房屋知识科普：头格临江国际公寓临江大夏多少年产权房子70年产权到期了怎么办
来源：互联网 时间：
2023-03-11 03:01:54
(资料图)
房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下头格临江国际公寓临江大夏多少年产权房子70年产权到期了怎么办方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
"一则贷款广告信息近日在朋友圈引起热议该广告称“招商银行个人房产抵押贷款贷款年限长利率低申请方便最重要可以二押即使目前房子还在按 揭也可以贷出升值的部分”对此招行上海分行回应称“我行严格控制有房就贷产品用途贷款资金仅可作为生意经营消费使用不可用于房产资金垫付 上海市目前允许房地产设定多个抵押权人我行通过多种手段严格限制房产价值及综合抵押率”据了解招行在北京地区并没推出这一业务只要在上海有房就能申请贷款在上海招行推出“有房就贷”产品只要客户在上海地区有房无论是贷款已结清还是仍在贷款中都有适合的贷款产品可供申请该产品主要针对上班族与小微业主抵押额最高2000万贷款月供计算期最长可至20年可根据客户的实际情况定制还款计划没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？举例来说5年前客户贷款200万买一处价值400万的房产现在这处房产已经升值到1000万而客户 还有150万贷款余额没还完又急需用钱消费这时用这一房产可再次向银行申请抵押贷款理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的八成左右减去没结 清的贷款一般估值相当于市价的七成所以这一案例中新增加的额度大约是560万减去150万差不多是410万元当然最终银行审批的额度还与申请 人的收入有关一般要求月收入要大于月还款额的2倍房产“二押”只能用于消费或经营当下房价狂飙楼市疯涨很多人都想方设法找钱炒房部分市民甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意想借此筹集首付资金所谓“房抵贷”是指借款人以自己或关系人的房产做抵押向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款只不过有些银行只接受结清按揭 贷款的房产有些银行可以接受未结清贷款的房产这就是所谓“二押”银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款有些银行只接受有房 产证的现房也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押但贷款额度在房产证下来前会有限制多家银行的有关负责人告诉北青报不论房产以何种方式抵押这种抵押贷款只能用于个人消费或经营绝不能用于炒房炒股贷款人在申请贷款时都 要填写贷款用途还要提交能证明用途的合同发票等材料银监会还规定发放的消费贷款如果金额超过30万元不能直接打到贷款人的账户而是采取受托支 付形式打到用途有关的账户比如申请装修的贷款直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户有中介违规操作玩起“房抵贷”不过楼市的火爆让很多人想方设法绕开监管要求希望用消费贷款来筹集自己的首付资金一些中介机构也做起了这种违规生意一家贷款中介机构的客户经理 张先生告诉北青报没有还完贷款的房产的确可以进行二次抵押只要有房产证就行他还告诉北青报贷款不能直接打到贷款人的个人账户需要先到一 个第三方账户过渡一下一般都包装成买红木家具珠宝装修等钱先打到这些地方再转回来2014年为防止贷款资金进入投资领域北京银监局专门发文要求个人消费贷原则上发放金额不超过100万元期限为10年以内这意味着向北京地区的银行申请个人消费贷款不论你的抵押房产估值多高也不论你的个人收入多高最多也就只能贷款100万元"关键词：
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